Refill
REFILL is een intelligent antwoord op de vastgoedcrisis
Ontkennen helpt niet meer en goede hoop koesteren is ook naar het land der vastgoedfabelen verbannen. We zitten in een diepe vastgoedcrisis. De impact op eigenaren, beleggers, banken en de hele bouwwereld zal aanzienlijk zijn. Of we het nu weer niet zagen aankomen? Soms ziet een voorhoede de patronen van ondergang helderder dan de incrowd die zich vasthoudt aan vooruitzichten uit het verleden.
Met REFILL hebben wij in de nazomer van 2010 een voorhoede geformeerd. Wij brachten kritische projectontwikkelaars, banken die de waarheid al aan het onderkennen waren, vooruitziende architecten en ruimtelijke omgevingsdeskundigen, duurzame ingenieurs, stadsplanners en strategen samen. Een netwerk van mensen die met elkaar de kantorenleegstand als een uitdaging gingen zien. Immers, er is een enorme behoefte aan betaalbare werk/woon/studie/leefruimte. Het gaat om denken in spaces en in niet meer in hokjes en afgepaste vierkante meters. Tegenover de noodzakelijke afschrijving van ooit toegekende waarde voor nu leegstaande gebouwen, zetten wij een pad van waardecreatie. Al in een paar jaar kan een pand weer heel aantrekkelijk worden en belangrijker: de omgeving wordt weer interessant. Hoe doen we dat? We maken een integraal plan voor een gebouw en de omgeving. We vinden direct gebruikers erbij en zorgen dat dat een verrassende mix van mensen en activiteiten wordt. Van monofunctioneel kantoor naar multifunctionele ruimten. Hoe ziet het eruit? Van hotel- en serviced appartments op de topetages gemengd met flexibele werkruimten eronder, woonstudio's voor studerenden en young professionals, zorgresidenties voor ouderen met faciliteiten, een gezonde supermarkt, restaurants en een multimediacenter voor ontspanning en ontmoeting. In een omgeving waar geleasede groene bomen meteen voor een aangenaam buitengevoel zorgen. REFILL kijkt door de vastgoedcrisis heen en staat klaar om innovatief te verduurzamen.
Wij zijn up & running.
Refill overbrugt de kloof tussen vraag naar multifunctionele ruimte en aanbod van lege kantoren met een innovatief concept
Vraag: Chronisch tekort aan betaalbare huisvesting voor studenten, (door)starters en creatieve bedrijven
versus
Aanbod: Zeven miljoen vierkante meter lege kantoren
Refill is een onverwachte Nationale Coalitie die van een probleem een kans maakt. Met een landelijk dekkende aanpak wordt gewerkt aan een verrassende, toekomstbestendige herbestemming van leegstaande kantoren. Van de 7 miljoen vierkante meters leegstand, zal naar schatting 4 miljoen nooit meer worden gebruikt, al zou de economie met dubbele cijfers groeien. Er is dus ruimte zat om er iets ànders mee te gaan doen.
Refill brengt partijen samen en zorgt voor vernieuwing, verduurzaming en leven in en rond lege kantoren. Zo worden Refill projecten een aantrekkelijk alternatief voor leegstand, verloedering en onveiligheid.
Iedereen heeft er baat bij: de gemeente, de belegger en de gebruiker delen allemaal in het succes van een Refill project.
De gemeente draagt bij door het project bestemmingsneutraal te maken en de gebiedsontwikkeling af te stemmen op het multifunctionele gebruik. Regelgeving wordt per locatie getoetst op relevantie en simpel gehouden waar mogelijk. De overheid is een actieve partner in het project om snel successen voor hergebruik en duurzaamheid te kunnen boeken.
De belegger streeft naar ononderbroken en langdurig rendement, wellicht lager dan nu maar met minder risico. Opwaardering nadat is afgeschreven is het perspectief, waarbij het project door de belegger voor herbestemming wordt verbouwd. Refill is een garantie voor risicoverlaging die ontstaat door nieuwe bestemmingen en een flexibel gebruik in de toekomst mogelijk te maken.
De gebruiker bepaalt het gebruik en creëert een nieuwe sociale cohesie. De gebruiker streeft naar een moderne, realistische, duurzame energie huishouding die bijdraagt aan een langdurig rendement. Door het toevoegen van maatschappelijke doelstellingen aan de gebruikelijke commerciële en economische waarden laat Refill zien en ervaren dat de massale leegstand op veel locaties kan worden omgebogen naar zinvol hergebruik. Dit vanuit waarden als sociale cohesie, ecologie, vermaak, economisch empowerment en bewustzijn. Refill heeft een landelijke inventarisatie gemaakt van locaties van structurele leegstand van kantoren.
Wij maken van de nood een duurzame deugd.
Kijk hier voor een korte conceptpresentatie van Refill door Annemieke Roobeek ter ere van We're Amsterdam.
www.refillnow.nl info@refillnow.nl
Jan Evertsenstraat 725, 1061 XZ Amsterdam T: 020-504 0000
